Analyses, études
Immobilier d’entreprise en 2025 : les résultats consolidés
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Le marché des bureaux en 2025 à Paris - Vallée de la marne
En 2025, le marché des bureaux de Paris - Vallée de la Marne confirme son redressement avec une progression significative des volumes par rapport à 2024, portée en partie par quelques grandes opérations ponctuelles. Le territoire reste néanmoins fidèle à son profil structurel : un marché de proximité, dominé par la location et orienté vers les petites et moyennes surfaces.
Les points clés à retenir :
+16 % de transactions (50 en 2024 → 58 en 2025) et +75 % de surfaces placées (7 573 m² → 13 220 m²)
Loyer moyen stable à 143 €/m²/an vs 145 € en 2024 : le marché reste donc accessible et sans tension sur les valeurs
Prix de vente moyen en baisse à 1 612 €/m² vs 2 051 € en 2024 mais à nuancer compte tenu du faible nombre de transactions concernées
81 % des surfaces placées en location : la flexibilité reste la norme pour les entreprises du territoire
Champs-sur-Marne et Lognes concentrent 82 % des surfaces et 72 % des transactions, une domination qui se renforce par rapport à 2024.
Marché des locaux d’activité et de la logistique
Le marché des locaux d’activités et logistiques demeure stable en nombre de transactions, avec 62 opérations enregistrées aussi bien en 2024 qu’en 2025. En revanche, le volume de surfaces placées affiche une nette progression, passant de 87 472 m² en 2024 à 122 218 m² en 2025, soit une hausse de 40%.
En comparaison avec les autres Intercommunalités proches, Paris - Vallée de la Marne a réalisé plus de transactions et concentre la moitié de la demande placée sur le bassin de Marne-la-Vallée.
Dans le détail, le marché des locaux d’activité a enregistré en 2025 57 transactions, contre 59 en 2024, soit une légère baisse de 3%. Dans le même temps, le volume de surfaces placées recule plus nettement, passant de 71 991 m² en 2024 à 53 732 m² en 2025, ce qui représente une diminution de 25%.
A l’opposé, le marché de la logistique a enregistré en 2025 5 transactions, contre 3 en 2024, soit une hausse de 67%. Le volume de surfaces placées progresse également de manière très significative, passant de 15 481 m² en 2024 à 68 486 m² en 2025, ce qui représente une augmentation de 342%.
Vous recherchez des locaux d'activités ou des bureaux à Paris - Vallée de la Marne, contactez Serena KOUBE, Chargée de mission immobilier et implantation d’entreprises - 01 60 37 23 26 - s.koube@agglo-pvm.fr